相对房租来说房价太高了,北京房租上涨

2019-10-24 20:20栏目:网站概况
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近日房租上涨成了热门话题,一线城市这两年上涨 的让一些工薪族实在吃不消,甚至一些毕业生要拿 出工资的三分之一来交房租!居大不易,现在的感 觉是越来越不易,因为除了工资不涨,肉价,菜价 都在涨。

问题:有什么理由可以涨房租呢?

如今北京月均房租已经升至近5000块,环比6月份又上涨了2.9%。另一方面,从总体来看,多数一、二线城市住宅租金上涨水平虽然相对较小,但也呈现出了平稳轻微上行的趋势。那么除了毕业季的推动还有哪些原因促使了租金上涨?

回答:

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房租上涨的理由真的很多也很无奈,我认为有以下几点:

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一、货币贬值。随着经济水平提高,货币贬值,以前1个月工资十几块,现在工资成千上万元,房租能不上涨吗?房子在国内不但具备住的功能,还具有融资保值功能。

北京房租上涨?是什么推动了一线房租?

二、房价太高。相对房租来说房价太高了,在很多城市里房子的租售比不超过3%,这就意味着房子单凭租金需要三四十年才能回本,此计算还不含货币贬值和贷款利息。

先解读一下什么叫租售比?因为一些学者与专家习惯于用租售比去判别楼市状况,判别房价与租金是否合理?

三、房产中介和二手房东。中介和二手房东的存在,必然推高房租,没有利润人家不可能白干。

租售比定义:通俗地说租售比是指月租金与房价之间的比值。从投资者的角度看就是回报周期,也反映一个城市、区域、甚至一个楼盘同类物业投资价值。

四、经济发展不平衡。地区经济不平衡导致大量人口流入经济发达的城市,形成住房供不应求的局面,房价和房租能不涨吗?

学院派认定,合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。这个比值意味着如果把房子出租,200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款,买房就是划算的。

以上请参考,房租上涨并不是房东单纯主观意愿,存在太多上涨理由,房客不应对房东产生一些负面情绪。

如果租售比低于1:300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现。对此持不同意见的人认为,在中国用租售比来描述楼市运行状况及投资回报不太合适。比如说,在房价高速增长的阶段,投资回报主要来源不是租金收入,而是房产的增值。所以投资回报的计算应是:(房产溢价+租金收入)——(投资额+银行利息),而不是简单地租金累加。

回答:

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长房租还需要理由?我房东今年长了我两次房租一共长了500没有什么理由,我也懒得问她

北京的房租为什么会涨成这样?

回答:

有人喜欢用租售比不合理和供求关系不平衡来解读这一经济现象。听起来似乎有理论根据,也好像很合逻辑,租售比不合理,提高房租,房东有动力,市场有空间,否则一辈子收不回投资买房的钱。

1.季节性上涨

持这种观点的人认为房租涨有理论根据,顺理成章。认为房租上涨主要影响因素是供求关系的人,认为租赁市场,需求很大,但租赁房源不足,供不应求,租金必涨。其实任何影响因素,都是通过供求关系来产生影响作用的。北京虽然土地稀缺,但相对而言,房源并不稀缺。据业内专家胡景辉透露北京市未售未租的闲置房至少有100万套。如果消费可靠,想办法让它释放出来,北京的租赁房源还会紧张。

每年的6789月份以来,是传统的暑期毕业季,高校毕业生开始离校准备进入工作,租房市场需求巨大,租金自然也是水涨船高,大中城市租房市场价格上涨趋势尤为明显。

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此外,每年春节过后返城打工,旅游城市从6月至10月的旅游旺季也都是呈现季节性上涨。

是什么推动北京房价上涨?说实在话,有形之手,无形之手各有贡献,大势,模式,方式都在为之努力。比如政策助势,纸币超发,资本发力,机构扎堆,房企上阵,高档租赁房源拉高均价,买房受阻租房增多,市场不规范,中介哄抬房租等等因素叠加,在一个时间点爆发,北京房租不涨才怪。但房租比房价更敏感,这种现象老百姓呼声更高,政府不会坐视不管。

2.中介哄抬房租

最近的不断有类似以蛋壳、自如等一批租房中介高价抢夺房源炒高了房价的新闻,又有消息说自如藏了8万套房源,我觉得这不是空穴来风,近期租房市场的快速上涨跟资本的接入有着很大关系。

成本收益

大家都知道,租房市场很大比例来自于购房市场,而买方市场有很大一部分是贷款买房,那么随着这几年房价的上涨和房贷利率的上涨,购房的成本上涨很多,那么租房市场的成本是同步上涨,租金当然也是水涨船高,需要抵消成本嘛。

而其实很多人把出租房作为一种投资,那么就需要比较投资收益率,悟空问答也有很多类似多少万买房出租多少划不划算的问题,通常来说我认为要和5%的银行理财收益率相比,至少要和余额宝货币基金收益率相比,总不能只是指望房价上涨带来收益吧。

普通上班族能躲过高房租吗?我认为很难。

对于想扎根城市的普通上班族来说,要么买房,要么租房,要么躲不过高房价,要么躲不过高房租,现在都是市场行为了,你怎么躲?

除非推出大量的廉租房和人才公寓,否则我真的觉得躲不过。

回答:

如果在合同期内,那是不能涨期内房租的,但可以给租户说,涨下一租期内的房租。至于理由就太多了,可以是物价上涨,也可以是房价上涨,也可以对比周边同类房屋的租金,要随行就市。在大多数情况下,房东都是占优势地位的,租户不接受涨租,就只能搬走了。

回答:

我的房东要涨价,我跟她理论,结果她说猪肉都涨了,房租哪里有不涨的道理。这不是笑话,是现在房屋租赁市场的真实写照。

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涨价的理由有很多,房价上涨,物价上涨,需求旺盛,旧城改造导致可租房源减少,拆违导致房源减少,机构投资者介入住房租赁市场、政府拆除违章建筑等行为也改变了住房市场的生态平衡,这些都是刺激了房租的上涨的理由!

回答:

要想知道涨房租需要什么理由,首先要了解影响房租升降的因素。第一,供需关系。市场房子多了,供大于求,价格肯定上不来。第二,季节性关系。每年年初过完年和六七月份大学生毕业,都会带来很多就业者,这个时候寻找可租房源就比较困难。第三,地域关系。同个城市不同片区的房租价格也不尽相同,每个房客都考虑的是上下班的远近问题。地段好的房源,涨价是必然的。

回答:

有什么理由不涨房价呢,我的房子我做主,多少钱出租是我权力,租不租是你自由,别犯混了,

回答:

干嘛办事那么丢人现眼啊 自己的房子 涨房租 要什么理由吗? 租的起 租 租不起 走人就完了

回答:

在深圳这边涨房租不需要理由,房东每年都会涨一次房租,不带商量的,所以说,如果你不是深圳人,你得努力了!

回答:

一,物价上涨。

二,价高者得。

三,房东缺钱。

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