限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,对使用公积金贷款购房者是政策利好

2019-11-22 19:38栏目:网站概况
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北京住房公积金管理中心联合多部门发布《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。

近日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,对使用公积金贷款购房者是政策利好,有利于他们降低购房成本。四部门发文严惩,看谁还敢拒绝公积金贷款购房,四部门近日联合印发通知,将加强房地产市场监管,加大联合惩戒力度,维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。

通知要求,房地产开发企业及其委托的房地产销售机构不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的各类书面文件。

很多购房者,都曾遇到这样的尴尬:明明有公积金,可以办理低利率贷款,但楼盘开发商为了回款快,就是不让你用。针对这一现象,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合发布《通知》,明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

通知要求,房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》时,要向北京市住房和城乡建设委员会提供不拒绝、不限制、不阻挠购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。

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基于以上通知,我们随机调查了北京在售的新房项目,得到以下结果:

为了让好政策真正充分落实,《通知》还专门出台细则,对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。

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新政利好谁?买房可省多少钱?

在调查的在售项目中,北京城建国誉府位于长阳CSD地铁良乡大学城1公里,165平,189平,253,297平,毛坯现房,总价676到1500。可以公积金,可以组合贷款。首套首付4成,二套首付8成,首套公积金贷款最高可贷120万,二套公积金贷款最高可贷80万,必须是北京公积金,连续缴存满一年。

威海装修网了解到,近日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,对使用公积金贷款购房者是政策利好,有利于他们降低购房成本。

华远裘马四季是点式板楼,属于高端楼盘,户型和圈层都相对比较纯粹。150-160平三居,183平/191平四居室,眼镜户型四居室,双卧朝南,客厅朝南。10000每平精装修标准。920万起,四居室1030-1150万,使用公积金贷款购房需现场协商,基于该项目的高总价,公积金贷款最高限额120万对于购房者来说,或许不是最佳选择。

给您算笔账:按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如,贷100万元、期限20年,可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

中粮京西祥云位于稻田地铁站东800米,125平,140平四居,都有20平左右赠送,精装修科技住宅,总价675万到800万,可用公积金贷款,不接受组合贷。

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧,大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠,部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说,公积金贷款可大大减轻买房负担。

其他项目均接受公积金贷款,要求是北京本地公积金,连续缴存满一年,没有额外特殊要求。

以北京为例,目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍,以公积金贷款上限120万计算,公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比,月供可节省1442元,贷款25年可减少利息支出43.28万元。

在调查的过程中,置业顾问提到,目前开发商急于回款,给各大代理的优惠力度很大,基于公积金贷款的高首付,开发商对付款方式的限制也有所放松。由于公积金贷款的限额问题,事实上一些改善类项目购房者并不倾向于使用公积金贷款。

开发商为何拒绝公积金贷款?

目前,北京住房公积金管理中心要求,北京住房公积金管理中心各贷款经办部门应严格执行政策规定,对符合条件的要在10个工作日内完成审批;逾期不办的、整改不到位的要通报批评,调整工作岗位或给予纪律处分。

“此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。”业内人士认为,“近期‘全款购房的请往售楼处走,贷款购房的请等等,公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。”

北京住房公积金管理中心、北京市住房城乡建设委、北京市工商局、北京市规划国土委等监管部门将开展对拒绝职工使用住房公积金贷款购房行为的专项整治工作,坚决维护住房公积金缴存职工权益。

为此,通知要求,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

对公积金有任何疑问,可以通过以下网址查询:

业内指出,很多房企拒绝购房者用公积金贷款,希望全款购房或商业贷款购房,或和资金压力有关。为了加快资金回笼,更偏好周期短的、回笼速度快的模式。

北京住房公积金网:

如何调和房企和买房人的述求?

《通知》规定,住房公积金管理中心要压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作,要加强对受托银行的业务考核。同时,提高住房公积金贷款抵押登记效率,在10个工作日内完成抵押登记手续。

公积金查询方式:

业内人士分析说,这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏,也可及时把资金拨付给相关企业,实现房企资金的较好回笼,具有积极的意义。

同时,业内人士认为,要求开发商不得拒绝公积金贷款,一定程度上利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在房地产中发挥更大作用,得解决公积金贷款上限的问题。

个人账户转移(异地转移):

碰到开发商拒绝公积金贷款咋办?

《通知》明确,缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

贷款申请:

四部门要求,各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。

对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。

贷款查询:

济南早已下文力挺公积金买房

11月20日,济南市建委、济南住房公积金管理中心联合下发通知,今后新楼盘如果不让购房者用公积金贷款,将不予开通网签。开发商不得“歧视”公积金贷款购房,包括提高单价、减少折扣等。今后楼盘再变相拒绝公积金贷款买房,情节严重的可暂停网签。

贷款还款

威海装修网了解到,根据最新通知,在济南市行政区域内,房地产开发企业销售商品住房时,在取得《商品房预售许可证》,并办理具有公积金贷款受委托资格的商业银行按揭贷款楼盘准入后,应在10日内到济南住房公积金管理中心申请办理公积金贷款楼盘准入。

待公积金中心将房企公积金贷款按揭楼盘准入信息提供给济南市城乡建设委员会后,方可开通该楼盘项目网上签约系统。

也就是说,拿到预售证后,开发商须及时办理公积金贷款楼盘准入,否则建委不给开通网签系统。这是济南首次将公积金贷款准入作为网签的前置条件。

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