房子拥有居住和投资的双重属性,这样大举抛售房产的并非少数

2019-11-03 18:46栏目:网站概况
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房子拥有居住和投资的双重属性,这不可否认,但并不代表国家可以听之任之成为利欲熏心者炒作的工具,对应该是居住为大的房产进行炒作无异于巧取豪夺,罪不可赦!事实也证明,一年多来楼市调控国家更是对炒房投机客痛下杀手,房住不炒大局指导下,炒房客早就成了被政策围剿的猎物。

近日网上热议最多的莫过于,一个京城土豪,全部7折抛售自己41处房产,都是大面积的豪宅,总面积9882平方米,货值起码在10亿元以上。

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很多人会辩驳说炒房客并不是房价上涨的唯一推手,怎么不说土地价高、开发商捂盘惜售恶意加价、中介哄抬等情况?是的,奇哥知道这些情况确实存在,但是炒房投机者的从中作梗更没到了可以忽略不计的情况。

虽然有夸张成分,但奇哥想说,在当下这个市场环境下,这样大举抛售房产的并非少数。房地产风云诡谲,几乎是一日一变,有些人“坐不住”也非常正常。尤其是那些在大牛市时通过各种手段“炒作”之后拥有几十、上百套的“房姐”、“房祖宗”们。不敢说打包抛售41套房,反正在此时会适当套现资产,紧急避险。

君不见,全国房价近两年暴涨的城市,哪里没有炒房客的身影,从海南到丹东,再到沈阳,哪里只要稍有利好,炒房客就群起而攻之,房价能在瞬间被抬起,这完全可以称得上是辣手摧花了,称其为房价上涨的“始作俑者”一点不为过。奇哥认为,其它方面均可以慢工细作,唯独对于打击炒房投机时不我待,必须快刀斩乱麻。

大炒房客一次抛售41套房产,而且是以7折的方式“甩卖”,到底传递了哪些信号?普通刚需购房者从中能窥探到哪些有用信息呢?

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尤其是过去2年房地产迎来井喷发展,全国各城信贷都极其宽松,炒房客可利用的杠杆也很充足,这给他们提供了优良的炒作市场,但凡有胆量有投机心态者都赚得盆满钵盈,手上至少囤积了十套八套房子,但很多人依然不知足,还在酝酿囤更多的房子,赚更多的钱。

首先,中介称不降价难成交!市场预期在陡转之下,炒房客持有房产没信心了

然而世间事多有因果报应,过去2年炒房客拥有得天独厚的炒作条件,不代表以后还能继续为所欲为。金融去杠杆,尤其是房地产市场杠杆,回归住房居住属性这才是当务之急。眼下诸多信号显示,市场正在拨乱反正,炒房客即将迎来终极审判,退出历史舞台也只是时间问题。

连北京的炒房客都没信心了,其它城市可以想见,结果只会更糟。

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多个层面的消息已经证明,房地产正在悄然生变。其中最重磅的当属中央释放要“坚决遏制房价上涨”信号。炒房客现在真的是每况愈下,尤其是房价预期不断下挫的三四五线城市,棚改“半叫停”,调控亦有蔓延之势,可以说迎来了近两年以来最大反转。

中央高呼“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”、“遏制投机炒房”,全国各地半年260多次调控,将全国楼市瞬间打入低谷。房价上涨预期彻底扭转,市场瞬间进入冰冻状态,炒房客遭遇到比套现难更大的难题是被购房者狠杀价,欲哭无泪。

中介的话更加证实了这一现状:现在不拿出诚意就想把房子卖掉是不可能的,国家都宣布未来要“遏制房价上涨”,购房者都不傻,都知道这是什么意思。所以,站在我们的立场,如果想成交,就需要做业主的工作,我们通常都会建议他们把价格挂低点。

楼市处在宏观调控之下,购房者都是谨小慎微,且以刚需和改善人群为主,炒房客现在最希望见到的就是自己的房子有人问津。但最近有投资客向奇哥反映,市场每况愈下,自己已经不看好楼市的未来,准备把16年底在合肥投资的3套住宅分批套现,但市场的反映却让他陷入绝望了:遭到购房者的反复狠狠压价,有购房者甚至直接杀价20%,还扬言就这个价格自己还要考虑。

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其次,从“不敢买”到“加快卖”,压倒楼市的最后一根稻草已到!

该人士透露,自己当初投资的这几套房子时机选择就不是很佳,买过后才发现已经是高位进场,当初还向亲戚朋友周转了一百多万,本来想着如果按照合肥楼市16年的走势,大赚一笔是轻轻松松的,但怎奈刚刚买入合肥就迎来了限购、限贷,市场瞬间降温,虽然后期有所升温,但是涨幅每年不超过15%,这点收益连支付贷款和利息都不够,所以才选择套现离场。该人士表示,对于投资炒房一事自己也是非常后悔。但眼下地价抛房也是无奈之举,因为自己投资在P2P资金被冻结了2年,还不知道能否拿到手,只能选择卖房周转,没想到却遭到购房者狠狠压价,但自己也只能被动接受。

奇哥说过房地产最难调控的是人心,因为只要预期存在,所有人不管你出什么政策都会勇往直前,他们坚信“买到就是赚到”,更相信历史经验,所以要调控房价,最应该解决的就是消费者的心理预期。以前调控楼市时国家高调宣布要“房住不炒”,要因城施策,要遏制炒房,这些话对控制预期事实上是无效的,因为大家都知道调控的核心还是“遏制房价过快上涨”,这表示房价上涨预期依然存在,即便微涨那也是涨,是涨就有得赚。

奇哥认为,像上述事例眼下各地市场都不在少数。一方面国家对于金融管制更加严格了,很多炒房客原本可以用来炒房的资金现在完全指望不上了,加之银行纷纷上浮了首套房二套房贷款利率,炒房客可用杠杆大大降低,炒房成本骤增;另一方面,比房价下跌更重要的是,房价预期已经彻底扭转,炒房客现在是彻底失去信心了。

前半程的调控因为有“限售”的约束,可能很多炒房客考虑到资金周转有期限会犹豫“不敢买”,但楼市上涨预期依然存在,所以市场之火难以平息。

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俗话说“哀莫大于心死”,以前大家敢于借贷加杠杆投资房产就是因为市场上升预期存在,只要大胆买入,收益留给时间就行,两年、三年升值40%,甚至翻倍都是大概率事件。但是当下楼市处于严厉调整阶段,各大城市都在加码调控,遏制炒房的大招密集宣发,中央喊话、住建部紧逼,开发商都已经乖乖就范选择按政府低备案价卖房,让出一部分利润了,炒房客如若再冥顽不灵下去损失的就是更多的资产。

但是这次不同,国家态度强硬要“遏制房价上涨”,预期顷刻间荡然无存,不能涨价的房子炒房客放在手上是没有安全感的,“加快卖”才是最好的选择,因为极大概率这些房子未来会成为“烫手的山芋”。所以这次国家主导的扭转房价预期,其实是摸准了人性的软肋,预期逆转等同于压垮楼市的最后一根稻草,这最后一根稻草运到,我们大可坐等房价下跌。

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与此同时,“环京腰斩”、“厦门崩盘”、“上海购房者消失”、“天津抢人才后遭遇房价过山车”、“南京新盘去化不到3成”、“前7月全国土地流拍800宗”等楼市爆炸新闻不停轰炸炒房客的脑仁;专家更是屡屡喊话,“降房价最后杀手锏,房产税今年或要开征”、“最迟2年内开征”等重磅观点更是让炒房投机客辗转反侧难以入睡,生怕一觉醒来,市场彻底变天,房产税沉重负担更是会压顶而来。所以很多人选择紧急抛房套现,也并不稀奇。

再者,房产税即将杀到,留给炒房客和多套房者处理资产的时间不多了

杨红旭说,如今的购房者已经不是三年前的傻憨了,他们早已成青铜晋升为王者,对市场更是了如指掌,炒房投机客妄图让他们屁颠屁颠去接盘是不可能的了,必须要忍痛割肉才行,所以被狠狠压价再正常不过,谁让你这么多年赚了那么多钱,这个时候还想全身而退赚着钱逃跑就有点异想天开了。

叶檀说,中国家庭财富房产占比高达80%,房价下跌便有千千万万人瞬间变成“负翁”,且绝大多数人不堪一击,只能坐以待毙。

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永利澳门最新网址,当下最明智的做法就是要合理配置资产,卖掉劣质资产,转换成优质资产才是避险的王道。叶檀如此说,其实是大有依据的——房产税必然会出台,对此不要抱侥幸心理。

无独有偶,地产大佬余英更是一针见血地指出,眼下除一线城市能抗住不逆转之外,其它诸如二三线城市都会迎来一波下行,炒房客现在可谓是大难当前,唯有降价卖房割肉才是最明智的选择。他认为现在是时候卖掉手上的房产和土地了,把钱攥在手里才是最安全的。敢问各路炒房投资客,你们领会到了吗?

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从最近释放的信息看,叶檀认为房地产税出台最多还有2年,这意味着留给炒房客和多套房者逃命的机会仅有两年。奇哥之前就说过,纵然很多专家学者百口辩解,房产税难以降房价,劝民众不要太过期待,但我们都知道这只是“房产云集”的专家们编织的又一个谎言!房产税出台房价必定受到重创,尤其是三四五六线城市,房价腰斩都是大概率事件。

基于以上三点我们就完全可以理解“巨富”的炒房客为什么要急着抛售房产了——身处楼市巨变漩涡之中,聪明者都在抓住机会脱险,哪怕是少赚一点,也要比最后凄惨而亡要好。

易居研究院院长杨红旭一针见血地指出,当前,仍在急吼吼投资房子的,不是傻就是笨!叠加昨天住建部又风风火火地启用了“约谈”大招来看,我们更加笃定了未来楼市会逐渐开启下跌通道,因为“约谈”的城市肯定是有问题的,有问题就必须改变。住建部的“约谈”其实等同于公布了哪些城市将率先改变。

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时下有很多人以“刚需”之名咨询问我是否应该买房,还要不要等?奇哥对于刚需买房其实观点从未改变,是刚需居住需求为大,但凡以满足自住为目的的购房首要考虑的不是时机,而是审视自身能力,有能力尽早买。

房价下跌局面或已形成,但是下跌幅度未知,刚需最忌讳的就是用宝贵的时间去豪赌未来房价必下跌,因为你们输不起,更因为政策市的楼市总是充满不确定性,谁也说不好更远的未来楼市又是何种模样。

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