张奇最终在海南和上海之间选择了后者,成了购房人在选房做决策时的最大难点

2019-10-31 21:13栏目:网站概况
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房地产税的来临,让手中持有多套房子的人焦虑重重。买不买、买什么、怎么买,成了购房人在选房做决策时的最大难点。

冬季到海南去看房,曾几何时,成为海南独一份的专属风景线。候鸟族们趋之若鹜的爱,让海南的楼市每到寒冷的季节就变得躁动起来。

一直做工程建筑的老王与房地产打了大半辈子的交道,他曾经也是这焦虑购房人中的一员,但老王的真实经历告诉我们,面对一套好房子,做决策其实很容易。

然而,对海南的爱在上海人张奇那里却戛然而止。一边是海南楼市在各种政策风声中渐渐萎缩,另一边是科技的力量逐渐颠覆了地域的差异。权衡之下,张奇最终在海南和上海之间选择了后者。

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虽然,各行各业科技改变生活的案例比比皆是,但在房地产领域,科技性住宅产品还属于稀缺品,并未在全国流行、普及,而张奇之所以做出了在上海购房的决定,正是看中了一套高科技住宅产品所赋予的生活价值。

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时值年中,楼市政策扑朔迷离,尤其是房地产税将会在明年铺开的风声又起,这让手中持有多套房子的人焦虑重重。买不买、买什么、怎么买,成了购房人在选房做决策时的最大难点。

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事情是这样的,房地产税即将开征的新闻铺天盖地,手里已有多套房的老王还想着在上海入手一套改善住房,但妻子担忧房地产税一旦开征,房产越多缴税就越多,这对他们来说也是一笔不小的开支。

“意外插曲”挡住了张奇的海南购房路。

在老王看来,之前投资的房产大都在三四线城市,现在在上海住的这套房子也有10来年的时间了,小区老旧、配套也跟不上。

“海南这次调控真的要壮士断腕了,我们听到些风声,可能政策马上就要下来了,你们想买房的话抓紧啊。”今年三月下旬,来自海南的中介电话再一次打到张奇的手机上。

老王觉得现在市场热度没有那么高,正好是个可以改善一下的好时机,无论从住房面积还是设施配置上都可以整体升级一下。

张奇一边应声“好的”,心里一边在想,哪儿有那么夸张,这不过是中介“哄人”的戏码罢了。然而,没过几天,中介口中的“调控”真的应验了。

老王想,一方面未来需要继续在上海生活,另一方面,房地产市场千变万化,在一线城市拥有一套高端住宅本身也是资产的保值增值。

清明节前夕,海南楼市再次祭出限购杀手锏,外地家庭只能买1套+非本省户籍居民商贷首付不低于70%+五年限售+五年社保+新购住房取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

“我们手中的房子不少,但都不适合我们长期居住,还不如多花点钱,在上海挑一套好房子,咱们住得也舒服。”老王最终给了妻子这样的建议。

“在调控政策出来后,加我微信的人很多,大都是来咨询海南楼市的。一般来说,3月以后,全国各地天气也都渐渐暖和了,来海南买房的人跟1、2月的购买旺季相比,相对较少,但政策出来后咨询的人反而更多了。”这是张奇后来从中介那里了解到的信息。

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中介还告诉张奇,政策出台后,非本省户籍居民家庭在限购区域购房,由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险,统一提高至累计60个月及以上。这意味着外地人想在限购区域内买房,难度更大了,想钻空子都不容易。

老王妻子对房地产税的担忧不无道理。从去年年底开始,有关房地产税的新闻就一直没有断过。

调控后,张奇如果想在海南买房,不论是从购买角度,还是投资角度,成本都大大增加。

去年12月20日,财政部部长肖捷曾明确提出要“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”,并且列出了“全面落实税收法定原则”的时间表,“力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成落实税收法定原则的改革任务”。

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今年以来,决策层不下6次在各类会议及文章中提及房地产税。连地产大佬潘石屹都说,房地产税该减免的一定要大幅度减免,但有三套、四套、五套以上房子的人多的是,赶紧去征他们的税。

其实,张奇想在海南买房的想法源于家中的老父亲。

潘石屹认为,房地产税的出台时间其实并不重要,只要有权威的文件、权威的人说出来,就会加快房地产税出台,也会影响市场,同时房价会下降,并影响人们对房价的预期。

每到冬天,张奇的父亲就咳个不停,二十多年了,年年如此。这一次的咳嗽有些反常,带着父亲去医院检查,肺部一片感染,连着输液住院20天才见好。医生说,这个病最适合在冬天来临前在暖和的地方养着,这样就能保证不继续恶化。

虽然还未公布具体征收细则,但是从目前的迹象来看,手中持有多套房子的人可能将是被征税最厉害的那一类群体。而老王恰恰就属于这一类。

“暖和的地方?”张奇心里一遍遍循环着医生的话,在海南买房的想法也在张奇心里生根发芽。张奇想,等过了初七大家都开始上班的时候再去海南看看房子,可以错开高峰期。

老王手中的房子有商办类的,也有住宅类的,老王认为,自己投资的这几类物业,租金和房地产税相抵的话,顶多就是少收一些租金而已。

谁知大年初六的一则新闻让他们去海南的计划又搁浅了:春节出岛机票逼近2万元、大量车辆滞留岛内、堵了三四天都出不去。张奇倒吸了一口冷气,从那时起,海南在他的心里成了一个难以企及的地方。

但是,老王妻子想得更多一些,她觉得这些房子都是在一些小城市,租金本来就没有那么多,再抵掉一些税更没什么钱挣了,更何况还有房子到现在还是空置状态,如果从升值角度考虑,这么多年过去了房子也都未出现暴涨的趋势,以后想把价格炒上去就更难了。

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不过,妻子拗不过老王的倔脾气,在老王的坚持下,他们马不停蹄地开启了看房之路。

“我们想要的不就是一个四季如春的居住环境吗?如果海南购房付出的成本成倍增加,还有其他承担得起的方式吗?”张奇思忖着,空间地域上解决不了的问题,或许在居住地上海的房子上也能找到改善。

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在朋友的推荐下,张奇了解到,在美好生活升级背景下,如今,市场上已经出现了集生态、科技、智能等功能于一身科技感十足的房子。

兜兜转转一圈下来,老王发现,如今,住宅产品的迭代升级日新月异,尤其是“科技住宅”产品看得他眼花缭乱。

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老王认可科技住宅的理念,也认为在现在这种空气污染、建筑污染的大环境下,能够保障家人健康安全的房子才是真正的好房子。但到底什么是真正的科技住宅,科技如何在住宅中得到最佳应用,老王摸不到头绪。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图

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比如,以即将面世的葛洲坝地产首个“5G科技”项目—葛洲坝·虹桥紫郡公馆为例,该项目采用的全新科技建筑理念,使得房子全年只有一个季节——春天。夏季人们可以时刻身处24℃—28℃人体舒适温度的环境中,冬季则是时刻身处18℃—22℃人体舒适温度的环境中。且温度均匀、无噪音、无风感,实现了室内恒温恒氧,也告别了冷热不均匀、有冷凝水盘、易滋生细菌的传统空调模式。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图

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于是,看房的时候老王开始求助儿子,几天下来,对一切科技类产品爱不释手的小王也对科技住宅越来越感兴趣。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图

最近一次,父子俩看了由葛洲坝地产打造的虹桥紫郡公馆,便深深被这套房子的科技感、智能化吸引了。

这其中的奥秘就在于“地源热泵+毛细管网系统”两大系统的运用。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆拥有的“八大科技系统及六大智能系统”环环相扣,以科技的进步彰显“人文关怀”。八大科技系统不仅考虑到饮用水健康、室内空气净化,更在节能减排、降低噪音、恒温舒适等环节妥帖照料。比如地源热泵+毛细管辐射式冷暖系统,结合了空调和地暖两大系统的优点,通过毛细管网,与新风系统末端的热回收,实现室内恒温恒氧。此外,虹桥紫郡公馆采用的全置换新风系统,采用地面置换式装置,健康新风从客厅、卧室地面的送风口进入室内并伴随生活中人体、电器散发的热量缓缓上升,将室内污浊空气通过合理的气流组织排出室外,保持室内空气新鲜。

地源热泵就是以水为媒介,将土壤作为地源热泵机组取热和散热的能量库,冬季给房屋取暖、夏季制冷;屋内铺设的“毛细管网”相当于室内的空调散发温度,极细的管道铺设于室内的吊顶及部分墙面,同样在管路内运行着脱氧软水,通过水中蕴含的能量逐渐地调节室内的温度。

六大智能系统中,灯光场景一键调用;环境控制系统实现了家中温湿智能控制;安全防护系统守航全社区智能安防;窗帘控制系统,一键开关电动窗帘;红外控制系统,实现红外信号精确捕捉、红外家电随心控制;联动控制系统,可视对讲搭配APP,可通过手机、平板多渠道操作。

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葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图

葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图

其实,在如今消费升级的背景下,老百姓对于美好生活的需求已经使房地产进入品质驱动时代。而在高品质竞争下,谁能以创新性的技术取胜,则更能赢得人心。

父子俩还了解到,葛洲坝·虹桥紫郡公馆还荣获了德国绿色建筑标准DGNB预认证和中国绿色建筑三星设计认证。DGNB作为世界第二代绿色建筑评价体系,评分标准非常苛刻,与其他绿建标准不同的是它强调全面的优化,不仅仅是强调建筑性能,更强调全流程的对环境友好,必须从规划、设计、采购、施工、运维、拆除全流程考虑绿色。

此次,中国葛洲坝地产推出的虹桥紫郡公馆,从“5G科技”中的温湿度控制、空气、光线、水质、声环境、心理、绿色健康认证七个维度出发,集成了包括屋顶外墙热隔阻系统、地源热泵系统、毛细管网系统等在内的八大科技系统,以及包括安全防护系统、红外控制系统、环境控制系统等六大智能系统,堪称中国住宅建筑高品质的佼佼者,以人为本的技术理念更是符合人居改善需求。

从样板间出来,父子俩相视而笑。老王问小王,你觉得什么样的房子才是“好房子”?还未等小王开口,老王继续说,葛洲坝地产的这套“5G科技”住宅可以是一个很好的参照物,它从环保、家居智能、健康等各种维度,实现了我们的住宅消费升级,这不正是我们现如今所说的“美好生活”的实物吗?

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葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图

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可以预见,被科技填充的生活注定将成为消费升级的新注脚,科技改变生活是未来的主流趋势。新的思想改变也正在张奇心里蔓延开来……

令老王没想到的是,当妻子看到这个项目的住宅时,一改以往的反对态度,举双手赞成丈夫和儿子的选择。“这样的房子确实值得买的,这让生活的美好看得见摸得着。”

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“海南有的葛洲坝·虹桥紫郡公馆也有,父亲一样能享受到四季如春的美好。”最终,购房路上,在海南和上海之间,张奇选择了后者。

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“项目周边还有多个国际名校,西华国际学校、上海德法学校、青浦世界外国语学校……还有远大健康城、上海新虹桥国际医学中心等高端医疗服务。”这些优质的资源配置更加坚定了张奇选择这里的决心。

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