共有产权房会影响商品房市场吗,个人产权占比在50%-80%之间

2019-10-30 05:58栏目:人才培养
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前言

问题:近期北京各区推出的共有产权房项目在每平米2万5-3万5之间,个人产权占比在50%-80%之间。n以丰台区首个共有产权房项目(槐新雅筑,南四环新宫地铁站旁)为例,每平米3万5,房子85平米(个人产权比例60%),个人需要缴纳35000*85=2975000元。n即花费将近300万,买了85*60%=51平米的房子。其实相当于每平米6万元左右,而附近二手房价格在4万元左右。n该项目在2018年交首付,2019年8月开始还贷款(如果贷款),2021年4月交房,才能入住,然后承诺不超过两年下来房本(即2023年),拿到房本后5年才能上市交易(交易对象只能是有购买共有产权房资格的人),即2028年后能交易。n这个逻辑是否合理,值不值得购买?

“北京共有产权房公积金能贷多少?”

回答:

“共有产权房会影响商品房市场吗?”

要看你买的共有产权房比例和单价,顺义这边差不多两万多,你一万的薪酬那么你公积金差不多应该全部一个月有三千多,房贷25年,一个月七千多,抛去公积金你一个月交四千左右,买一个自己不投资适合自己居住的房子有什么不可以?干嘛能没压力,你都选择再北京了还怕有压力?难道你不买房你租房就一定能看的起病,养的的起家人了么?再说你还有100万的预算,排除家人资助什么的,哪个只靠工资一万能攒下100万的,你有这个预算已经证明你的能力了,共有产权房毕竟自己居住性价比还是有的,能买就买,已经生活在有没房都活不起的时代了,还不如有个房,因为你不买房不会比买房活的更好,除非你离开北京!当然你的工资买超过三万以上的房子就别需要慎重了,按照这么算下来如果光靠你的话会被拖累的死死的,万一有急事看个病就会很麻烦,所以买房不管买啥房都需要综合看你的工作成长,家庭整体收入来源和分配,还有家里老人的健康等情况,不单是你的个人情况!

“为了购买学区房,面积小点儿真的没关系吗?”

回答:

...

嗯 分情况的

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如果您就是刚需,不投资,什么想法都没有,只是住以及孩子上学和落户口,其实我建议您可以申请公租房的,详细可后台私信我。公租房这些基本属性都满足您,而且住五年后可以买断产权,并且落户口,而且能遗传给孩子(只要孩子北京名下无房)。

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如果您有100万首付,我建议您购买二手的商品房或者今年的限竞房,记住虽然小区远一些,距离远一些,但是首付刚合适的,房子的所有产权都是你的,这点很重要!

国家的大方向是房子是用来住的,不是用来炒的,站在这个角度,都是限制投资客,保护刚需,可以考虑申请申购,买房毕竟是大事情,房地产是中国经济的三驾马车,谨慎考虑!

北京投资为主,首付260万,公积金贷款120万。准备入手380万的房子,目前看好,弘善家园(回迁房单价低)两居室(租金6000),丽泽商务区的金都苑一居室(租4000,未来潜力大),一个东南二环,一个西南二环。弘善和金都选哪个好?或者您有更好的投资区域也可以指点。

回答:

当 然 是 : 需 要 非 常 慎 重 !!!

共有产权房作为新兴的产权类住房,受到很多购房者关注。但按照目前的相关政策、价格水平来看可能并没有想象中的那么简单。简单从几个方面分析:

一、产权不完全

“共有产权”顾名思义就是产权共有、利益共享。形象的描述就是自己花几百万买了一个不完全属于自己的房子!这个事儿听起来总觉得有点儿“那个”。这种房产购房人只持有一定比例产权(大于等于50%,肯定是第一大股东)。今后售卖、出租都将按照比例进行分成,当然房价下跌是要自行承担的!

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二、售卖有限定

售卖上第一有五年后才可上市的时间限制,这是以拿到房产证的日期计算。第二有购买人资质限制,必须是同样具有共有产权房购买资格的人。这就大大降低了再次销售时的卖方人群数量,并有可能影响成交价格。别忘了,溢价部分还要与其他持有者按照持有比例分成。

三、继承存隐患

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这才是最需要关注的!只能继承给具有共有产权房购买资格的子女,如果子女不具备资格只有一条路:卖房。对于普通老百姓来说,房产往往是家庭最大一笔遗产或资产。无法继承的感觉不知道是不是每个人都能泰然处之!

四、政策未明朗

在过户政策方面没有先例可循,过户指导价到底是个什么标准谁都心里没底。说的直白些,能不能像之前的经济适用房一样在过户指导价和缴税价格上适当有点儿便宜可赚,谁也不知道!

五、过户周期长

从销售到入住大约两年左右的周期,办理房产证一年时间,拿到房产证五年之后方可上市交易,合计至少八年周期。如果这八年之内有置换需求,那么只有一个解决办法了:等!!!

千万别说一辈子注定不换房了!万一中了五百万呢?

六、价格优势小

以标题中提到的丰台区首个共有产权房项目“槐新雅筑”(南四环外两公里新宫地铁站旁)为例。销售单价3.5万,个人产权比例60%,全部产权折算单价为5.83万。

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周边的在售一手房项目单价8.1万,但那是高端社区、有赠送面积、完全产权,根本不能等同比较!

周边二手房十年内的次新房五六万,二十年的老社区、距离地铁两公里单价四万(70多平米两居室300万)

向北2.5公里,四环内“公益西桥”站周边十年内的次新房单价六七万。

综合考虑,花三百万可以买个老小区两居,五百万可以买到两居次新房,七百万可以买到四环里大两居次新房。而买个不完全属于自己,有诸多限制的共有产权房也需要三百万!为什么要买?只是因为价格低?真低吗?

当今一线城市的楼市已经不鼓励大家频繁买房、换房,对于相当一部分人一生可能只有一两次买房机遇。珍惜自己的选择机会就是尊重自己的资产,一步错步步错!上苍不会给与太多试错机会。有钱可以买房,可千万别随便买!

小胖大少:你好,看您的计划应该是已经考虑的非常周全了,而且分析的也很对,两者相比未来潜力确实是丽泽商务区的金都苑更大一些,这主要得益于丽泽商务区的发展利好。两者选择哪个主要在于以后出售方便,因为弘善家园是回迁房,成交上不知道是否方便。另外回迁房市场普遍不认可,所以就会出现回迁房单价低的情况,投资角度看,不建议回迁房。另一层面来看,回迁房的居住人群与商品房的人群结构是不一样的,所以社区人文环境、邻里关系、圈层也是不一样的,这个角度来看商品房的住户层次更高,未来接手这也会有所考虑。具体选择您可以自己在斟酌对比一下。何时上车的问题在于你打算持有多久,如果5年以上的长持,今年上车和明年上车问题差别不大。如果持有一年两年,那么收益也是有限,最近两年调控不会放松的,快涨也没有

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回答:

我今年6月摇到昌平135号,选择昌平北七家翡翠公园的,只有9套2居,3套3居,288套一居,2居和3居头20号之内就没了,我买的一居,很鸡肋,60平米,套内实际才45平,家里有一个2岁宝宝,三口之家住着很挤,想买二套房,得百分之八十的首付款,共有产权的房子五年之内不能卖,要是有二胎这共有产权的房子就很拥挤了,有足够的首付款刚需就买一套套内70平米以上的房子

回答:

你计算的都对。共有产权房并不是一个很好的选择,价格高于附近二手房,略低于附近的新房,上市交易周期长,增值比商品房会慢。但是你的核心问题是月薪低,首付可以想办法提高的,比如借钱增加首付,月供能力跟不上选择面就小了。如果你预期你未来几年收入可以快速增加,就去买商品房/二手房;如果预期未来家庭收入不太容易增长,就买这个共有产权房。

回答:

这也好地段的共有产权房不多!作为丰台人我也摇号了,而且家里可能不久会拆迁的情况下。我月薪才六千,存款就十几个我也照样敢摇号,摇中前排我就敢去筹钱!如果你已经摇到号而且在前排,以你现有的条件不去买你是在怕啥?压力吗?还是家里有着十几个平房等着拆迁等着买安置房所以不敢买?没压力哪来动力!而且这个地段的共有产权房可是为数不多的!你再好好想想吧!哦对了,我摇中了三千多号,这次共有产权房我是没戏了,已经让我媳妇参加通州台湖的共有产权房摇号了…政策就这样,自己没有足够多的钱去买商品房只能想办法享受国家带给你的“福利”了!

回答:

目前你的情况贷款买共有产权住房,首付百分之三十,其余金额贷款,确实压力比较大,存款几乎都得来付首付,月供压力也不小,房子交房时间也有些晚,确实很鸡肋。但你是刚需,在北京买房子确实是必要的,如果考虑压力小些,可以购买商住两用的项目,比如北京像素,总价一百多万,民水民电,天然气入户,地铁出口就是项目,上下两层,可以设计成两室一厅,缺点是二楼层高有些矮,50年商住产权。或者考虑相对远一点,或者总价低的二手房,但差不多加上中介费也要小三百万左右。所以如果能买到共有产权住房,其实还是不错的,毕竟是新房。

回答:

对于北京共有产权房,首付百万,一个人月薪1万的人来说,买不起;如果夫妻两个人一起经营,我看节约一点,可以买得起。人在城市中生活,长期租房根本是不行的,起码得有落脚点。我的看点,谢邀!

回答:

如果长期在北京工作当然值得,租房一个月也不少

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